无证房屋就代表拆迁没有补偿

      我们每年办理的案件中因违建问题导致的纠纷占比非常大，主要原因来自拆迁方不管对与错只要没有证件就说是违建没有补偿甚至开始强拆。理论上讲拆迁依照证件补偿是可以的大部分地区的政策也是如此，拆迁户选择产权置换的需要根据证件上的合法面积作为补偿依据，选择货币补偿的依照被拆迁房屋合法面积进行补偿，这样看房屋证件确实是合法证明。然而理论终归是理论实践才是检验真理的标准，理论知识只是用于推测实际行动中未必行得通，只有理论不结合实际情况的行为和纸上谈兵的道理一样根本不是一回事，违建房屋就是没有获得有关部门审批私自建设没有取得证件的房屋。

      根据法不朔及既往的原则也就是每一项政策推出后只是针对以后的推出之前的就需要结合实际情况办理。这很好理解意思是说2008年之后建设房屋的都需要获得审批得到建设手续才可以不然就是违建房屋，可以说历史问题需要结合实际情况处理，如何一贯按照无证就是违建的处理方式不合理也不合法。大部分无证房屋的建设较久远已经生活了几代人，当初的祖辈建设房屋时并没有相关法律或法律不健全或管理不到位，这就是因为历史原因导致的无证情况，另外一直不是违建偏偏遇到拆迁后成了违建，对于这种情况毫无疑问就是打着”违建“的幌子故意压低补偿，拆迁户要及时采取措施。

      拆迁律师提醒广大拆迁户朋友，如果现在您的房屋正在拆迁或即将要拆迁，房屋也是无证被拆迁方随口说成违建没有补偿的，负责任地告诉你拆迁方就是故意压低补偿，违建的认定处理并不是谁都可以，只有法律规定的部门才有认定处理权限，所以拆迁方压根没有认定处理权限，及时采取措施以免错失良机造成不可挽回的损失。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民作出房屋征收决定前，组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的不予补偿。