高楼背后的“代价”不容忽视

      土地价格的上涨也使超高层建筑带来的造价成本提高不再是主导因素；加之很多地方以建筑高度作为城市现代化的“象征”。所以，越来越多的摩天大楼拔地而起，竞相突破着城市天际线的记录。摩天大楼看起来“挺拔壮观”，但超高层建筑背后的“代价”却不容忽视：超高层建筑可能会损害城市传统风貌，放眼望去整个城市成了“混凝土森林”；平面使用率降低、加大耗能、导致交通拥堵，产生光污染、热岛效应、不利风环境乃至地面沉降；超高层建筑材料与设施要求高，抗震技术复杂，从而提高工程造价和运维成本；发生火灾或者事故，超高层部分无法从外部扑救，救援就会非常困难。

      “限高”的一个重要考虑是消防安全，以消防救援为例说，世界上消防车高作业高度是101米，但作业场地面积和承载要求都很高。而在灭火救援中，消防车实际能有效发挥作用的扑救高度一般是50米以下，超高层建筑主要靠完善建筑自身的消防设施进行自救、保障安全，对于建筑高度250米以上超高层建筑而言，逃生疏散时间太长，消防设施技术复杂，管理运维要求极高，安全风险变大，所以需要进行特殊论证。相比于城市，县城的土地资源没有那么紧张，要倡导绿色低碳建设、保护环境生态、维护传统风貌。相比单层建筑，土地使用集约；相比高层建筑，工程造价低，技术容易保证。

      如果是18层住宅，基本就是县城消防救援能力的高度极限，所以要求县城新建住宅最高不超过18层。近年来，有些县城盲目建设高层住宅，这超出了当地经济合理承受能力和运维管理水平，严重影响了其原有的风貌特色，同时也对自然生态环境造成破坏，高楼林立并不意味着舒适宜居。通过对县城新建住宅进行限高，有利于保护当地的传统历史风貌，加强建筑与原有风貌有的机融合，将地域特征、民族特色和时代气息结合在一起。表面看，县城和大城市限高尺度很不一样，但建筑限高原因其实是相通的。如传统风貌影响、土地溢价带来的对建造成本的忽略、消防救援能力都会遇到瓶颈等问题。